Государственные программы льготной ипотеки
В России действует несколько государственных программ, которые позволяют приобрести жилье в кредит под низкий процент. В выпуске рубрики от 19 января мы публиковали полный список таких программ.
Сегодня рассмотрим подробнее 2 из них. Речь пойдет о покупке жилья в сельской местности и о приобретении нового или строящегося жилья…
Программа льготной ипотеки на новое и строящееся жилье
Где действует: по всей стране.
Кто может получить: граждане России.
Ставка: до 8% годовых на весь срок кредита. Такая ставка действует при условиях, что заемщик:
- передал в залог банку жилье или права требования по договору участия в долевом строительстве (залог должен быть зарегистрирован в Росреестре);
- застраховал жизнь и здоровье;
- застраховал жилье после регистрации права собственности.
Иначе процент по кредиту может быть повышен.
Максимальный размер кредита: 6 млн рублей.
Нередко строительные компании вместе с банками предлагают всю сумму кредита по ставкам ниже рыночных. Часто процент даже меньше, чем по государственным льготным программам. Прежде чем соглашаться, нужно внимательно изучить условия такой «ипотеки от застройщика».
Какое жилье можно приобрести: квартиры на первичном рынке в готовых новостройках или еще на этапе строительства. Жилье должно быть куплено у застройщиков или подрядчиков. Льготный кредит также можно оформить на строительство или покупку уже готового частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Причем даже в тех случаях, когда хотите делать все сами – без договора со специализированными компаниями.
Срок кредита: банки устанавливают сами, обычно – от 1 года до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 30% стоимости жилья. Для него можно использовать материнский капитал, субсидии региональных и местных бюджетов, а также дотации работодателей.
Когда можно оформить ипотеку: кредит должен быть выдан в период до 1 июля 2024 года.
Дополнительные условия: заемщик должен погашать кредит равными ежемесячными аннуитетными платежами. Рефинансировать прежние кредиты в рамках этой программы нельзя.
Банки вправе устанавливать дополнительные требования к заемщикам, например, к их возрасту, доходу и стажу.
Куда обращаться за кредитом: список банков-участников опубликован на сайте государственной корпорации ДОМ.РФ.
Можно ли воспользоваться программой повторно?
Взять второй льготный кредит по программе можно, только если первый вы оформляли до 6 января 2023 года.
Программа «Сельская ипотека»
Где действует: по всей стране кроме Москвы, Санкт-Петербурга и административных центров регионов.
Кто может получить: любой россиянин, который планирует купить жилье в сельской местности.
Ставка: до 3%. А для недвижимости вблизи российской границы — 0,1%. С перечнем приграничных районов можно ознакомиться здесь.
Какое жилье можно приобрести: и первичное, и вторичное — участок под строительство, готовый или недостроенный частный дом. Также на кредитные деньги можно возвести жилье своими силами с использованием домокомплекта — готового набора материалов и деталей для строительства.
Программа работает в деревнях, селах, поселках или городских поселениях с населением не более 30 000 человек. Они обязательно должны располагаться в сельской местности и не входить в городской округ. К примеру, нельзя купить дом в частном секторе какого-то города.
В опорных населенных пунктах (их список определяют региональные власти) с населением до 50 000 человек кредит можно направить на покупку нового жилья в многоквартирном доме не выше пяти этажей.
Сумма кредита: до 6 млн рублей.
Срок кредита: до 25 лет.
Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.
Срок действия программы: не ограничен.
Дополнительные условия: кредит можно оформить и на завершение ранее начатого строительства (по договору подряда).
В любом случае — начинается ли новое строительство или продолжается прежнее, – оно должно закончиться в течение двух лет.
На первоначальный взнос можно пустить маткапитал.
Банки вправе установить свои требования к заемщикам, в частности к возрасту, доходу и стажу работы.
Где подавать заявку: в любом из банков – у частников программы.
Можно ли воспользоваться программой повторно?
Нет, получить сельскую ипотеку можно только один раз.
Чтобы узнать подробности других льготных ипотечных программ, следите за публикациями …
Материал подготовлен с использованием данных сайта fincult.info
#финансоваяграмотность #финграмотность
#моифинансы #финансоваякультура
#ипотека #льготнаяипотека
#ипотечноекредитование
